據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，希臘財(cái)政部7月底已向議會(huì)提交了一份新的稅法草案，法案規(guī)定，從2020年起，所有房屋業(yè)主將在未來(lái)兩年內(nèi)享受大約30%的單一物業(yè)稅(ENFIA)減免。

毋庸置疑，這一減稅政策，對(duì)于通過(guò)購(gòu)房移民拿到希臘簽證的人或有意購(gòu)房移民到希臘的投資者，都是利好消息。

這本來(lái)是一則發(fā)生在3個(gè)月之前的舊聞，但是，回顧之下，希華時(shí)訊當(dāng)時(shí)的報(bào)道中有一段話卻引起了筆者的注意。

那么，希臘到底有多少住宅？這些住宅建于何時(shí)？面積大小、客觀價(jià)值、使用情況等都是什么情況？

1100萬(wàn)人的希臘，房產(chǎn)僅600萬(wàn)余套

根據(jù)希華時(shí)訊提供的數(shù)據(jù)顯示：

低于6萬(wàn)歐元，349萬(wàn)人（套）；

6-10萬(wàn)歐元，100萬(wàn)人（套）；

10-20萬(wàn)歐元，未知；

20萬(wàn)歐元以上，75萬(wàn)人（套）。

假設(shè)客觀價(jià)值在10-20萬(wàn)歐元的住宅也是100萬(wàn)套的話，根據(jù)上述數(shù)據(jù)可以估算出希臘共有624萬(wàn)套住宅。

不妨再?gòu)南ＥD人口和家庭的角度進(jìn)行估算：

希臘共有1100萬(wàn)人口，由于沒(méi)有找到希臘家庭平均人口的數(shù)據(jù)，參考中國(guó)的數(shù)據(jù)，按照每個(gè)希臘家庭3人來(lái)估算，這樣的話希臘共有367萬(wàn)個(gè)家庭。據(jù)了解，至少40%的希臘家庭擁有兩套房。

假設(shè)每個(gè)希臘家庭有1.5套住房，希臘共有550萬(wàn)套住宅；假設(shè)每個(gè)家庭有1.7套住房，希臘共有623萬(wàn)套住房；假設(shè)每個(gè)家庭有1.9套住房，希臘共有697萬(wàn)套住宅。取1.7套的中間值，希臘共有623萬(wàn)套住房。

再?gòu)南ＥD官方的老數(shù)據(jù)估算：

希臘統(tǒng)計(jì)局的官方網(wǎng)站上2011年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)希臘共有638萬(wàn)套住房。2011年起，希臘處于主權(quán)債務(wù)危機(jī)之中，新建的房子屈指可數(shù)，大可以把2011年的數(shù)據(jù)作為今天的數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，按照希臘官方2011年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，希臘有638萬(wàn)套住宅。

把以上三個(gè)不同信源的數(shù)據(jù)放在一起進(jìn)行比較，基本可以判斷，希臘全國(guó)住宅總數(shù)約620-640萬(wàn)套。

關(guān)于希臘住房的建筑年限、面積、使用情況，筆者在希臘統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)中也找到了一些數(shù)據(jù)，分享如下：

供移民者選擇的房子，僅5%

1、1990年之前的房子占了近70%，其中房齡大于40年的房子超過(guò)了50%。

2、空置的房子至少20%，估計(jì)其中相當(dāng)比例已經(jīng)無(wú)法居住。

3、100平米以上的房子，占房屋數(shù)量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；這些大房子，90%的房齡超過(guò)40年。

4、按希華時(shí)訊報(bào)道，客觀價(jià)值在20萬(wàn)歐元以上的住宅有75萬(wàn)套，占希臘住宅總數(shù)的12%左右。個(gè)人估計(jì)，客觀價(jià)值在30萬(wàn)歐元以上的住宅可能不超過(guò)30萬(wàn)套，比例不超過(guò)5%。

總之，希臘的房產(chǎn)雖達(dá)600萬(wàn)余套，但大部分房齡過(guò)老、或空置無(wú)法居??；價(jià)值20萬(wàn)歐元的住宅僅12%，價(jià)值30萬(wàn)歐的不超過(guò)5%（注意：購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)是移民希臘必須要滿足的條件）。

綜上所述，如果要購(gòu)房移民希臘，可供選擇的房源還是比較少的，100套房子里不到5套，各方面都中意的，更是鳳毛麟角。因此，在希臘，一旦遇到合適的房子，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。

房源屈指可數(shù)，房?jī)r(jià)未來(lái)可期

希臘央行公布的2018年希臘旅游業(yè)成績(jī)表顯示：希臘去年共有215.7萬(wàn)人曾經(jīng)入住Airbnb短租民宿，占希臘旅游住宿總份額的5.5%。2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長(zhǎng)了20%，按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，2019年的入住率將再有兩位數(shù)增長(zhǎng)。

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)今年第一季度復(fù)蘇速度加快。據(jù)希臘央行數(shù)據(jù)顯示，希臘經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和外國(guó)投資意愿繼續(xù)提升的勢(shì)頭不變，與2018年同期相比，希臘今年第一季度房?jī)r(jià)整體上漲4%，明顯高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

希臘國(guó)家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬吉納斯表示：

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著積極的方向發(fā)展，雅典的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更鼓舞人心。

由此可見(jiàn)，希臘房?jī)r(jià)迅速升值，未來(lái)的發(fā)展有著很大的潛力，正是投資的好時(shí)機(jī)。手快有，手慢無(wú)！

否則，錯(cuò)失的，不僅是一套房子，不僅是伴隨著希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)興而來(lái)的不菲的投資紅利，更是計(jì)劃通過(guò)移民希臘達(dá)致的家庭幸福升級(jí)。